خرید و فروش آپارتمان

وقتی صحبت از خرید و فروش آپارتمان در رودهن می شود، همه چیز نسبی است. هنگام خرید چقدر باید پرداخت کنید؟ هنگام فروش چقدر باید درخواست کنید؟ ارزش واقعی یک خانه چقدر است؟ پاسخ ها همه به تعدادی از عوامل نسبی بستگی دارد که بر اساس مکان، زمان سال، روند بازار املاک و مهمتر از همه، مقایسه املاک و مستغلات متفاوت است.

Comps در املاک و مستغلات چیست؟

به بیان ساده، املاک و مستغلات قابل مقایسه – یا “comps” – املاک قابل مقایسه در یک منطقه خاص هستند که شما به دنبال خرید یا فروش در آن هستید. Comps برای تعیین ارزش یک خانه با مقایسه آن با املاک مشابه فروخته شده در همان منطقه استفاده می شود. محله یا در منطقه ای تا حد امکان نزدیک به خانه مورد ارزش.

به عنوان مثال، اگر خانه ای سه خوابه و دو حمام با 1500 فوت مربع فضای نشیمن دارید که قصد فروش آن را دارید، یافتن خانه هایی با آمار مشابه در همان منطقه عمومی راه خوبی برای شروع تخمین ارزش ملک شماست. اگر به دنبال خرید هستید و نمی خواهید هزینه زیادی بپردازید، پیدا کردن کامپوننت های خوب در منطقه می تواند به شما کمک کند قبل از ارائه پیشنهاد ، ارزش خانه را درک کنید.

معاملات املاک و مستغلات همه چیز در مورد تعیین ارزش است که می تواند برای اهداف مختلف در جنبه های مختلف املاک، از خرید و فروش گرفته تا سرمایه گذاری و پیش بینی بازار مسکن مفید باشد .برای توصیه های کارشناسان با نرخ های بهره واقعی و پرداخت ها به صورت آنلاین درخواست دهید.

چه کسی از املاک و مستغلات قابل مقایسه استفاده می کند؟

کمپ های املاک و مستغلات می تواند برای انواع متخصصان املاک و مستغلات و همچنین اعضای عمومی که در جستجوی خانه هستند مفید باشد. بسته به شغل یا هدف شما برای خرید آپارتمان در رودهن لاله صحرا ، فروش قابل مقایسه می تواند بینش ارزشمندی را برای گرفتن بهترین تصمیم در مورد محل زندگی یا نحوه ارائه بهترین خدمات ممکن به مشتریان ارائه دهد. بیایید نگاهی بیندازیم که چگونه کامپ‌های خانگی می‌توانند برای افراد تقریباً از همه اقشار مفید باشند.

خریداران خانه

Comps یک منبع عالی برای خرید خانه است. همانطور که قبلاً توضیح دادیم، کمپ های املاک و مستغلات می توانند دانش ارزشمندی را برای شکارچیانی که فکر می کنند خانه رویاهای خود را پیدا کرده اند، ارائه دهند. هنگامی که ملکی را که می‌خواهید برای آن پیشنهاد ارائه کنید، به صفر رساندید، تحقیق در مورد املاک مشابه در آن منطقه به تأیید منصفانه بودن قیمت فهرست کمک می‌کند. این اطلاعات هنگام تنظیم دقیق مبلغ پیشنهادی شما بسیار ارزشمند است – و راهی برای هدایت استراتژی شما در هنگام مذاکره در مورد قیمت نهایی ارائه می دهد.

فروشندگان خانه

در رابطه با فروش خانه شما، مجموعه‌های املاک و مستغلات چند بینش مهم را ارائه می‌دهند. همانطور که قبلاً می دانید، درک قیمت خانه های مشابه در این منطقه به شما کمک می کند تصمیم بگیرید که چگونه قیمت گذاری را انجام دهید. یکی دیگر از مزایای کلیدی، شاید کمتر آشکار، این است که می‌تواند به ارائه سرنخ‌هایی در مورد نقاط فروش که هنگام فهرست کردن خانه خود برای فروش برجسته کنید، کمک کند.

ارزیابان

یکی از مهمترین مراحل برای تکمیل فروش خانه، ارزیابی است. این فرآیند که معمولاً توسط وام دهنده خریدار آغاز می شود، از یک ارزیاب حرفه ای برای تعیین ارزش بازار خانه مورد نظر دعوت می کند. در طول ارزیابی خانه ، یک ارزیاب برای تعیین ارزش دقیق یک ملک، به کامپوننت ها و همچنین تعدادی از عوامل دیگر متکی است. این می تواند یک معامله را ایجاد یا شکست دهد، و آن را به یکی از مهم ترین فرآیندهایی تبدیل می کند که برای آن از کامپوننت های املاک و مستغلات استفاده می شود.

آژانس معاملات املاک

کارگزاران املاک و مستغلات از MLS (خدمات فهرست‌بندی چندگانه) برای جمع‌آوری اوراق املاک استفاده می‌کنند، که سپس برای اجرای تحلیل مقایسه‌ای بازار استفاده می‌شود. این به آنها اجازه می دهد تا بهترین مشاوره ممکن را به مشتریان خود ارائه دهند، چه در حال خرید و چه در حال فروش ملک باشند.

چگونه می توان املاک و مستغلات را برای خانه خود پیدا کرد

چه در حال خرید و چه در حال فروش باشید، کشیدن کامپوزیت گامی حیاتی در جهت اطمینان از اتخاذ تصمیم مالی صحیح است. بیایید راه های مختلفی را که می توانید برای انجام این کار دنبال کنید، بررسی کنیم.

خودت تحقیق کن

اگر نمی‌خواهید با یک نماینده مشورت کنید، کمی تحقیق اینترنتی می‌تواند اطلاعاتی را که برای مقایسه‌های خود نیاز دارید در اختیار شما قرار دهد. بسیاری از سایت‌ها مانند Redfin، Realtor و Zillow دارای ویژگی‌های “Find A Home” هستند که می‌تواند این فرآیند را سریع و آسان کند.

با یک مشاور املاک کار کنید تا MLS Comps را بکشید

MLS  به ‌روزترین و دسترسی آسان‌ترین اطلاعات را در مورد جمع‌آوری کامپوننت‌ها ارائه می‌کند، اما به نمایندگان املاک و ارزیاب‌های دارای مجوز محدود می‌شود . برای دستیابی به این پایگاه اطلاعاتی آبدار کامپوزیتی املاک و مستغلات، باید از خدمات یک مشاور املاک استفاده کنید. کار با یک نماینده همچنین به شما مزیت یک حرفه ای را می دهد که در اجرا و تفسیر کامپوزیت ماهر است. این امر به ویژه در صورتی مفید است که به خرید ملکی منحصر به فرد علاقه مند هستید که یافتن املاک قابل مقایسه برای آن دشوار است.